中低档内销住宅是去年上海市场的宠儿，热销的地铁房、浦东板块房等均属于此类，均价在7000元／平方米以上的高价房，市面上则属凤毛麟角。今年，高价房一开始就先声夺人，徐汇、卢湾、静安、黄浦等地，高价房不断开盘亮相，价格上也有再创区域新高之意。
业内人士称，这绝不是简单的市场轮回，而是反映出了几年间深刻的市场变化。
第一，随着上海经济的发展，市民的个人经济实力进一步增强。一批新兴的高级白领纷纷看好产品个性化强的高价房，奠定了今年高价房形成的客源基础。
第二，住房梯级消费开始启动。由于近年上海房产市场发展迅猛，从产品看，前几年购入的商品房已显落伍，老商品房的面积、房型、环境管理等存在不少问题。买掉旧房，再买品质佳的高价房成为部分人的选择，这也意味着新颖的住房梯级消费的形成。
第三，存量地产开始寻求解套之路。分析这些新推高价盘，有些地皮已放了好几年，开发商在去年上海新盘普遍取得较佳销售业绩的鼓舞下，将本处于观望中的市中心地皮投入开发，以求取得今年的市场机会。
